【一周梳理】

上周楼市的焦点无疑是闽八条的出台，8月8日，福建省住房和城乡建设厅官方网站正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》)，意见共八条，人称“闽八条”。亚太城市房地产研究院长谢逸枫在接受相关采访时从三个问题予以了回应，他指出：福建“闽八条”就是赤裸裸的惊天救市。

于此同时，福州市多家银行了解到，目前的首套房贷利率基本维持原状，暂未出现改变。有银行业人士表示：目前大家都还是“按兵不动”，等待监管意见以及同业的动作。

上周，国务院法制办《不动产登记占行条例》，意见稿被社会寄语厚望。有人认为市场会因此而出现抛售进而压低房价，有人把它看成“反腐利器”， 有人觉得它是征收房地产税的前兆。

市场关闭一扇门的同时也打开一扇窗，两则代表市场两端的政策效应起到了对冲作用。

就如同上周的签约数据一样，二百多套的签约量符合市场应有的水平，而那些政策效应，短期内还未影响楼市签约数据上。

【重要楼市资讯】

1、不动产登记公布征求意见稿 对房产税有间接效应。按照此前公布的工作进程，原定于今年6月底出台的意见稿已经延期了一个多月。早在七年前，“国家对不动产实行统一登记制度”的相关内容就已写入《物权法》。但多年来，受不动产登记领域的“多头管理”、利益和职权再分配等难题所阻，统一登记进展一直十分缓慢。……【详细】；

2、福建人才限价房墙体渗水 业主质疑质量。近日，福建人才公寓多位业主向新华网福建频道爆料，购买的人才限价房交房不到1年，电梯失灵、墙体渗水，不断暴露出来的问题让本来欢欢喜喜收房的业主苦不堪言。记者实地探访了位于福州新店象峰村的福建人才公寓，这个小区共有23栋楼，其中1-6号楼是拆迁安置房，其余的均为人才限价房。……【详细】；

3、福州新区正在申报上升为国家新区 加快重点区域开发。《福州新区发展规划》草案已完成，福州市正在按照规划展开基础设施建设和相关产业布局，正向国家相关部门申报将福州新区上升为国家新区。今年福州市政府工作报告提出，积极创造条件，力争福州新区上升为国家发展战略……【详细】；

4、福州首套房贷利率暂未降低。记者走访榕城多家银行了解到，目前的首套房贷利率基本维持原状，暂未出现改变。有银行业人士表示：目前大家都还是“按兵不动”，等待监管意见以及同业的动作……【详细】；

【数据分析】

图为8月11日-8月17日福州市区以及闽侯商品房签约走势图

（数据来源：房地产交易中心备案数据，为商品房数据，不含安置房及保障房）

市区：本周市区商品房签约607套，签约套数较上周减少462套，签约面积50704㎡，面积环比上周下跌56%，本周除商业上涨外，其余各物业均表现为下跌，共同影响商品房签约量高位下滑；签约均价15116元/㎡，商品住宅物业均价上扬促价格小幅上涨2%；

闽侯：本周闽侯商品房签约269套，签约套数较上周增加32套，签约面积22599㎡，环比上周上涨6%，普通商品住宅环比上涨31%是闽侯商品房上涨主因，另商业、办公物业各上涨38%、129%；签约均价为10500元/㎡，环比下跌8%。

图为8月11日-8月17日福州市区以及闽侯普通商品住宅签约走势图

（数据来源：房地产交易中心备案数据，为商品房数据，不含安置房及保障房）

市区：本周市区普通商品住宅共成交322套、38095㎡，面积环比上周下跌62%，本周三盛国际公园、闽江世纪城合计成交106套、12540㎡，合计占市区签约量的33%；市区普通商品住宅均价为15361元/㎡，环比上周上涨5%，仍不足1.55万元/㎡；

闽侯：本周闽侯普通商品住宅共成交179套、15011㎡，签约套数较上周增加60套，面积环比上周上涨31%，本周福晟钱隆城、世茂上游墅集中签约分别为60套、3431㎡，32套、3364㎡，合计占签约的45%；本周闽侯普通商品住宅均价为9669元/㎡，销量第一福晟钱隆城均价11178元/㎡，一定程度上促价格环比上涨7%。

图为8月11日-8月17日普通商品住宅销售面积排行

（数据来源：房地产交易中心备案数据，为商品房数据，不含安置房及保障房）